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Creativ Ablaufplan für Ihr Haus und Grundstück

Bevor Sie als Haus- oder Grundstückssinteressent erstmalig mit der Creativ Projektentwicklungs- und Baumanagement GmbH in Kontakt treten, haben wir schon einiges an Vorarbeit geleistet, um Ihr Bauvorhaben zu realisieren. Einen Überblick über alle relevanten Schtitte erhalten Sie auf dieser Seite.

Informieren Sie sich hier über unsere  zahlreichen Leistungen und den grundsätzlichen Projektablauf beim Bau Ihres Architektenhauses. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Grundstücksentwicklung

Akquise

house hunting

Wir sind stets auf der Suche nach Grundstücken in Berlin und Brandenburg, die zur Entwicklung und für unsere Architektenhäuser geeignet sind. Haben wir das richtige Grundstück gefunden, erwerben wir dies und beginnen mit einer detaillierten Planung zur Erschließung und Bebauung.

Planung

Bei der Planung einer zu entwickelnden Fläche, variiert das Anforderungsprofil mit der Größe der Fläche. Grundstücksgrößen, Zuwege und Straßen aber auch alle relevanten Medien müssen berücksichtigt, geplant und gegebenenfalls beantragt werden.

Vermessung und Aufteilung der Grundstücke

Instrument  topograhie

Handelt es sich bei dem von uns gekauften Grundstück um eine größere Fläche, werden einzelne Parzellen aus dem gesamten Grundstück herausgeteilt. Diese Grundstücke werden von einem öffentlich bestellten Vermesser vermesse und entsprechend geteilt. Die Vermessungsergebnisse werden dem Liegenschaftskataster übermittelt. Sie kaufen später dann eine dieser Parzellen und bauen Ihr Creativ Architektenhaus auf dieses Stückchen Berlin bzw. Brandenburg.

Vermittlung unserer Grundstücke und Architektenhäuser

Marketingplanung

Marketing Plan

Eine schnelle Vermarktung erfordert eine durchdachte Planung. Aus diesem Grund überlegen wir frühzeitig, welche Mittel wir wie und in welchem Umfang einsetzen, damit wir Sie schnell und ansprechend erreichen und Sie sich außerdem kompetent beraten und ausführlich informiert fühlen. So planen wir die Kommunikationsmittel mit denen wir Sie ansprechen werden und auch was wir Ihnen anbieten, stellen wir Ihnen attraktiv und ausführlich dar.

Werbung

Wild life professional photographer

Creativ Projektentwicklung bewirbt aktuelle Bauvorhaben auf der eigenen Homepage und allen gängigen Immobilienportalen. Außerdem entwickeln wir für jedes Projekt zusätzliche, individuelle Werbemaßnahmen, die sich direkt an potenzielle Interessenten wenden. Mit einer attraktiven Darstellung und umfassenden Ausführungen überzeugen wir unsere zukünftigen Käufer. Bei der Gestaltung und Kreation sowie der Kommunikationsplanung arbeiten wir eng mit Grundstückskultur zusammen.

Vertrieb

senior home buyers

Vom ersten Kontakt über das Telefon oder die E-Mail bis hin zum Bau Ihrer Außenanlagen und darüber hinaus, sind wir für Sie da. Während individueller Besichtigungstermin beantworten wir Ihre Fragen zu unseren Architektenhäusern und Grundstücken. Außerdem stehen wir Ihnen während des gesamten Bauprozesses mit Rat und Tat zur Seite. Unser Ziel ist, dass Sie optimal beraten sind und Ihr neues Architektenhaus lieben!

Kundenbetreuung

Besichtigung

senior home buyers

Nach dem Erstkontakt per E-Mail oder am Telefon lernen Sie uns nun persönlich kennen. Wir führen mit Ihnen Besichtigungen unserer Grundstücke und von bereits gebauten Architektenhäusern durch. So erfahren Sie mehr über all die Vorteile, die Sie bei uns haben. Außerdem geben wir Ihnen kreative Ideen und Vorschläge zum Bau eines Architektenhauses an die Hand und erläutern Ihre Wünsche und Möglichkeiten.

Bedarfsanalyse und Angebotsbesprechung

architektin bespricht bauplan mit ehepaar

All unsere Kunden haben individuelle Vorstellungen und Ansprüche an ihr zukünftiges Architektenhaus. Unser Team hilft Ihnen dabei Ihre Wünsche und Bedürfnisse klar zu definieren und diese in ein Eigenheim umzusetzen. Außerdem besprechen wir Faktoren wie Ihre finanziellen Rahmenbedingungen, welches Grundstück für Sie am besten geeignet ist usw. Darüber hinaus gehen wir ein für Sie mögliches Angebot durch und erläutern alle Details, die es zu klären gilt.

Beschreibung und Erläuterung der Verträge

real-estate agent shows a build project on a digital tablet to a

Während ausführlicher Beratungsgespräche gehen wir z. B. Bauleistungsbeschriebung und Bauvertrag Punkt für Punkt mit Ihnen durch. Wir veranschaulichen alle Details und beantworten Ihre Fragen rund um Ihren Grundstückskauf und Bau Ihres zukünftigen Architektenhauses.

Erstellung eines detaillierten Angebots

ehepaar lässt sich beraten

Aus den gemeinsam entwickelten Ideen und getroffenen Absprachen erstellt Ihnen Creativ Projektentwicklung ein detailliertes Angebot zum Bau Ihres Architektenhauses. Dieses bildet die Grundlage für alle folgenden Schritte und beziffert Ihr Bauvorhaben genau. Bäder, Küche, Außenanlagen und alle weiteren Feinheiten sind in diesem Angebot entsprechend Ihrer Wünsche berücksichtigt. Spätestens jetzt wissen Sie genau, was Ihr zukünftiges Traum-Architektenhaus kosten wird.

Finanzierung

Baufinanzierung

Die meisten unserer Hausbau-Kunden finanzieren Ihr neues Architektenhaus. Wir arbeiten mit verschiedenen unabhängigen Finanzierern zusammen, die wir Ihnen gern empfehlen. Mit diesen haben wir gute Erfahrungen gemacht und haben auch schon positives Feedback von unseren Hausbau-Kunden bekommen. Es steht Ihnen aber selbstredend frei sich auch anderweitig, um eine Finanzierung zu bemühen.

Grundstücksreservierung

Woman in wheat field enjoying, freedom concept

Unser detailliertes Angebot zum Bau Ihres Architekthauses hat Sie überzeugt und die Bank hat einer Finanzierung zugestimmt? Dann kann es ja los gehen! Wir reservieren Ihnen Ihr Wunschgrundstück, damit Sie sich sicher sind, dass sich, während Sie noch einiges zu erledigen haben, ein anderer Interessent zum Kauf des Grundstücks entschließt.

Bauplanung

Vorvertrag, Architektengespräche und Hausplanung

Man drawing a house blueprint in nature

Nach der Unterzeichnung des Architektenauftrags lernen Sie diesen in einem Gespräch kennen. Hier besprechen Sie die Rahmenbedingungen in denen sich Ihr Haus entwickeln wird. Außerdem klären Sie erste Aspekte der grundsätzlichen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Unser Architekt setzt dann Ihre Vorstellungen in Pläne  wie z. B. Grundriss um, die für die Baugenehmigung und für den Hausbau genutzt werden.

Vermessungsarbeiten

land surveyor, geodesist at work

Die Planung Ihres Architektenhauses fortsetzend, wird auf dem Grundstück das Baufeld Ihres Eigenheims ausgemessen. Hier wird sich in Zukunft der Keller befinden bzw. wird die Bodenplatte in diesem Bereich gefertigt. Vorab des eigentlichen Hausbaus finden je nach Untergrund noch ein Austausch des Bodens statt, um die Stabilität Ihres neuen Heims zu sichern. Auf dem Untergrund wird auch die Höhenlage des Hauses genau bestimmt.

Baugrundgutachten

Young plant in the morning light

Vor Baubeginn lassen wir ein Baugrundgutachten erstellen. Ein Sachverständiger überprüft dabei die Baugrund- und Grundwasserverhältnisse und trifft Aussagen über die Tragfähigkeit des Bodens. Auf Grundlage dessen lassen sich Fundamente dimensionieren und Bauarbeiten wie die Baugrube bei einem Haus mit Keller planen. Ebenso gibt es Auskunft über das Grundwasser und damit erforderliche Abdichtungen beim Bau Ihres zukünftigen Kellers.

Vertragsunterzeichnung

Unterschrift und Füllhalter

Ist Ihr Architektenhaus geplant, das Baugrundgutachten durchgeführt und der Kostenrahmen definiert, setzen wir individuelle Verträge für Sie auf. Diese erläutern wir mit Ihnen genau und sobald wir uns einig sind, kommt es zur Vertragsunterschrift.

Grundstückskaufvertrag und Notartermin

Anwalt im Büro

Der Notarvertrag zum Kauf des Grundstücks wird separat geschlossen und besprochen. Auch bei diesen Terminen werden Ihre Fragen ausführlich erläutert. Sind alle Fragen zum Grundstückskaufvertrag geklärt, folgt die Bestellung eines Notartermins. Bis zu diesem haben Sie mindestens zwei Wochen Zeit, um den Vertrag allein oder mit Hilfe eines juristischen Beraters zu prüfen. Im Beisein eines Notars unterschreiben Sie gemeinsam mit uns oder mit einem anderen Grundstückseigentümer den Grundstückskaufvertrag.

Bauantrag

bauamt

Sind der Grundstückskaufvertrag und der Bauvertrag unterzeichnet, ist die Planung schon im vollen Gange. Wenn wir alle notwendigen Unterlagen für Sie zusammengetragen haben, dann stellen wir den Bauantrag für Ihr zukünftiges Zuhause. Sobald die Genehmigung dann da ist, können wir mit dem Bau Ihres Hauses beginnen.

Aufstellung Bauablaufplan

Gantt chart

Wenn der Bau Ihres Architektenhauses durch die Baugenehmigung erlaubt wurde, erstellen wir einen detaillierten Bauablaufplan, in dem wir alle notwendigen Arbeiten von den Erdarbeiten bis zum Innenausbau erfassen und deren zeitlichen Ablauf festlegen. So wissen Sie ganz genau Bescheid, welche Schritte wann passieren und wann Sie in Ihr neues Heim einziehen können.

Bauablaufplan

Erdarbeiten und Bodenplatte

Erdarbeiten mit Minibagger

Um mit dem Bau Ihres Hauses beginnen zu können, sind je nach Ihrer Planung entsprechende Erdarbeiten nötig. Bauen Sie wir Ihnen ein Architektenhaus inklusive eines Kellers sind die Erdarbeiten umfangreicher. Auch der Austausch des Bodens, um dessen Tragfähigkeit zu garantieren ist deutlich aufwändiger als der normale Bodenausgleich. Im Anschluss an die Erdarbeiten beginnen wir mit dem Bau der Bodenplatte bzw. der Kellerplatte.

Rohbau

Rohbau - Creativ Ablaufplan Hausbau

Unsere Häuser werden massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Sie bestehen im Standard aus einer 36,5 cm Porenbeton-Wand. So verbinden wir ein angenehmes Raumklima mit der perfekten Wärmedämmung. Wir veranschlagen rund zehn Wochen bis alle Außenwände stehen (zum Beispiel bei einer Stadtvilla) und der Dachdecker seine Arbeit aufnimmt.

Dachdecker

Dachdecker

Auf den Rohbau folgt der Ausbau des Dachstuhls. Auf diesem verfügen Sie in Zukunft über viel Stauraum. Unsere Dachstühle sind normaler Weise Kaltdachböden. Gerne richten wir Ihnen hier aber auch ein vollständig ausgebautes Zimmer ein. Ist der Dachstuhl fertig, kommen die Dachdecker, die Ihr Dach mit Ihren Wunsch-Dachziegel decken.

Tischler (Fenster)

Fenster Einbau - Creativ Ablaufplan Hausbau

Unsere Tischler kümmern sich um den Einbau von Fenstern und Türen. Sie haben sich vorher ausgesucht, welche Farben und welche Fensterarten wir wo einsetzen. Im Standard sind bei uns z. B. vier bodentiefe Fenster enthalten. Ihre Wunschplatzierung wurden beim Mauern des Rohbaus ausgelassen, so dass unser Tischler die Fenster dementsprechend einsetzt.

Verputzen

mounting thermal insulation boards

Ist das Dach gedeckt und sämtliche Fenster im Haus eingebaut, beginnen wir, parallel mit dem Innenausbau, Ihr neues Architektenhaus zu verputzen. Auf einen ca. 1,5 cm starken Unterputz (Leichtdämmputz) folgen dabei zwei bis drei mm durchgefärbter Edelputz in der zweiten Schicht.

Innenausbau: Elektro, Heizung, Böden und Sanitär

composition floor layers at work

Die ersten Schritte während des Innenausbaus Ihres Hauses sind durch das Verlegen der elektrischen Anlagen und den Einbau der Heizungsanlage bestimmt. Außerdem wird der Boden fertig gestellt. Die Wärme- und Trittschalldämmung wird eingebaut und der Estrich gegossen. Letzterer benötigt ca. zwei Wochen um vollständig zu trocknen. Danach können die Fliesen und Armaturen eingebaut und der übrige Boden verlegt werden.

Innenausbau: Einbau Türen und Malerarbeiten

Junge malt ein Haus

Sind die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Ausstattung von Bad und Küche abgeschlossen, werden die Türen eingebaut. Diese haben Sie sich vorher bei einem Bemusterungstermin selbst ausgesucht. Sind die Türen an Ort und Stelle, gehen unsere Maler an ihr Werk und streichen die Räume in den von Ihnen gewünschten Farben (im Standard mit Weiß) auf den Innenputz.

Außenanlagen

Terrasse  - Creativ Ausstattung Haus

Zu guter Letzt sorgen wir dafür, dass nicht nur Ihr Architektenhaus fertig gestellt ist, sondern dass Sie sich auch um Ihre Außenanlagen nicht mehr kümmern müssen. Damit Ihr Schuhe von Anfang an sauber bleiben, pflastern wir einen Weg direkt von Ihrem neu gelegten Stellplatz zur Hauseingangstür. Außerdem erhalten Sie eine 20 m² Sonnenterrasse, die Ihnen entspannte Stunden vor Ihrem neuen Zuhause garantiert.